Appartement Duplex à Gagny Gagny (93220)
Spacieux Duplex – Quartier pavillonnaire à Gagny
Vous rêvez d’un appartement qui offre l’espace d’une maison tout en bénéficiant des avantages d’un logement sans charges de copropriété.
Découvrez ce superbe duplex de 98,38 m² Loi Carrez (138,79 m² surface au sol), niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny).
Les atouts qui font la différence :
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Séjour lumineux de 31,16 m², exposé plein sud, prolongé par deux balcons de plus de 9 m².
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Spacieuse cuisine, idéale pour les repas en famille.
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3 chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage avec WC et point d’eau.
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Coin buanderie/chaufferie pratique et bien agencé.
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Matériaux haut de gamme : parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches élégantes.
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Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2016), adoucisseur d'eau, climatisation réversible, cheminée en marbre électrique (conduit pour cheminée traditionnelle existant), VMC fonctionelle.
Espaces extérieurs et stationnement XXL :
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Double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules.
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Grand jardin partagé sur 391 m² de terrain, parfait pour profiter des beaux jours.
Les plus :
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Aucune charge de copropriété, pas de syndic.
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Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
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Proximité des écoles, commerces et centre-ville.
Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !
Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 226/D : GES : 38/D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 € et 2110 €. Année de référence : 2021.
Quote-part annuel : 0€. Nombre de lots : 9 (seulement 2 propriétaires - possibilité d'acquérir également les lots restants soit 1 appartement 3 pièces en rez-de-chaussée, un grenier et un double box supplémentaire)
Taxe foncière : 2652€. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 110 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.