Maison de caractère 4 chambres Saint-André-sur-Orne (14320)
REF 223064
CAEN SUD (8min en voiture). RARE A LA VENTE.
CPH IMMOBILIER vous présente cet ancien presbytère d'env. 170 m² qui vous charmera à coup sur !
Au RDV, de nombreux éléments de charme & caractère : poutres aux plafond, tommette & carreaux de ciment au sol ainsi que des cheminées authentiques, vue sur la nature !
Au rez-de-chaussée elle dispose d'un bureau, un wc avec point d'eau, salon séparé, cuisine aménagée ouverte sur salle/salon d'env.35 m². Son escalier central vous ménera d'une part à une lumineuse chambre ainsi qu'une salle de bain et d'autre part à trois autres chambres aux volumes généreux (la première d'env. 18 m² + son placard permettant d'envisager un dressing d'env. 4 m², la deuxième d'env. 24 m² possédant des placards sous combles, la troisième d'env. 18 m² avec accès indépendant possible et possédant sa propre salle d'eau).
Véranda à l'arrière, garage entièrement carrelé permettant le stationnement de deux véhicules et possédant accès par escalier à l'étage. Le tout sur parcelle d'env. 1200 m² et SANS VIS-A-VIS.
BUDGET TRAVAUX à prévoir pour amélioration note énergétique en B : 66.000 € (Audit Energétique).
DPE du 09/07/2023 : 425(G) GES 14 (C). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.300 € et 5.860 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien non soumis au régime de co-propriété.
Votre négociatrice immobilier Noémie PREVOST-POTTIER (E.I.) immatriculée au RSAC de Caen sous le no 900 020 280 .
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 300 € et 5 860 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.