4 P REFAIT HAUTS D’ISSY METROS L 12 BALCON VUE PANORAMIQUE Issy-les-Moulineaux (92130)
REF 223034
Alexandra Alpern 0673862283 et Cph Immo de France vous presentent un T4 surplombant les hauteurs d'ISSY refait pour la vente (aucuns travaux à prévoir), très lumineux EST OUEST SUD et très calme, traversant, sans vis-à-vis, quartier les Hauts d'Issy/Jules Guesdes. A 2 min du métro Mairie d’Issy et du métro Corentin Celton en voiture ou bus 394 et TUVIM, et à 10 min à pied. A 10 min à pied également de la gare de Clamart et de la future ligne 15.
Il mesure 61m² et il est composé de 3 chambres (2 chambres + bureau ou double séjour possible), un espace cuisine équipée fermé qu'on pourra ouvrir, et une salle d'eau, WC refaits et recarrelé impeccable, avec vue Tour Eiffel. Au 9ème/9 avec ascenseur, double vitrage. La cave mesure 3 m2 au sol, le balcon extérieur mesurant 2m² offre une vue dégagée sur l'horizon et vers le stade de Vanves. Accès à un parking (droit de jouissance non exclusif), à l'intérieur de la résidence. Commerces à 2 minutes, Lidl et Franprix, Monoprix pharmacie, écoles, parc Pic très proche...
L'impôt foncier est de 678 € annuels. Appartement bien aéré et en hauteur, très peu de voisinage, un mur vicinal épais, donc aucun bruit.
Des travaux de rénovation énergétique et d'étanchéité ont été réalisés sur le toit et le bien est en DPE E et GES E, doit être refait vu la pause des futurs volets et travaux éléctriques.
Travaux réalisés dans l’appartement : enduits et peintures toutes pièces, électricité, éclairage, ponçage et vernis parquet, porte blindée neuve, volets roulants solaires, portes intérieures et huisseries, toilettes.
DPE E 328 GES E 57. Montants estimés des dépenses énergétiques comprise entre 1710€ et 2350€, année de référence des prix utilisée 2021.
Montant des charges de copro : 233€ par mois, soit 2800€ maximum par an. Nombre de lots dans la copropriété : 230 lots. Pas de procédure en cours ni de travaux prévus.
Le chauffage collectif est compris dans les charges. Des gardiens très compétents entretiennent la résidence.
RCS Nanterre Alexandra ALPERN E(EI) 897431060 TEL 06.73.86.22.83 alexandra.alpern@Cph.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 350 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.