Achat immobilier

REF : 224817 CHATILLON - PROPRIETE COMPRENANT MAISON STYLE LOFT AVEC PISCINE + MAISON ANNEXE Idéalement située à Chatillon dans une petite rue calme à 2 pas du T6 et de tous commerces et ecoles , CPH Immobilier vous présente une proprieté atypique, composée de deux habitations édifiées sur un même terrain de 240 m2. La bâtisse principale est un ancien atelier de menuiserie rénové en 2017 , dans un style loft contemporain offrant de beaux volumes pour une surface habitable de 123m2 . Ce bien se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce à vivre de 56 m² avec cuisine américaine-bar , entièrement aménagée et équipée. Ce grand séjour traversant , exposé sud du côté jardin , offre une belle hauteur de 3m40 sous plafond et laisse entrer la lumière par ses grands espaces vitrés. Beaucoup de cachet et de charme et un véritable coup de coeur pour cette pièce "esprit loft / atelier d'artiste", qui cumule poutres d'oirigine en bois, parquet et surfaces vitrées esprit verrière atelier. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres avec grande hauteur sous plafond poutres d'origine en bois et d'une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes. Fermeture par porte à galandage. Au sous-sol, vous découvrirez une piscine chauffée, avec nage à contre-courant . Traitement à l'Ozone pour une eau saine, cristalline et sans chlore. Le sous-sol accueille également la chaufferie par pompe à chaleur et un espace buanderie . Une s econde habitation de 67m² à l'avant de la parcell e, composée d'un séjour avec cuisine ouverte et à l'étage de deux chambres et d'une salle de bain et d'un sous-sol total avec cave à vin La configuration est idéale pour recevoir vos parents, amis ou si vous avez une activité professionnelle indépendante. Actuellement elle a un usage de AirBnB , offre un revenu brut de +/- 20 000€/an car l'emplacement est idéal. Cette propriété se situe dans une rue privée, au calme, proche des transports ( T6 « centre de Châtillon » ,métro ligne 13 et future ligne 15). Commerces et écoles accessibles à pied. Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe Foncière 2767 €/an - DPE réalisé en 03/2024. DPE B (77) - GES B (2). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard comprise entre 620 et 870€. Année de Référence 2021.Pour connaitre le risque naturel et géologique du bien, merci d'aller sur le site : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Nous serons ravies de vous accompagner. Françoise VIALARD (EI) 06 81 14 94 46. (immatriculée RSAC N°932 203 540 ) / Isabelle DUPONCHEL (EI) 06 83 42 22 10 (immatriculée RSAC N° 513103374) Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques