Appartement Duplex à Gagny
Spacieux Duplex – Quartier pavillonnaire à Gagny
Vous rêvez d’un appartement qui offre l’espace d’une maison tout en bénéficiant des avantages d’un logement sans charges de copropriété ? Découvrez ce superbe duplex de 98,38 m² Loi Carrez (138,79 m² surface au sol) , niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny).
Les atouts qui font la différence :
Séjour lumineux de 31,16 m² , exposé plein sud, prolongé par deux balcons de plus de 9 m².
Spacieuse cuisine , idéale pour les repas en famille.
3 chambres , dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage avec WC et point d’eau.
Coin buanderie /chaufferie pratique et bien agencé.
Matériaux haut de gamme : parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches élégantes.
Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2016), adoucisseur d'eau, climatisation réversible, cheminée en marbre électrique (conduit pour cheminée traditionnelle existant), VMC fonctionelle.
Espaces extérieurs et stationnement XXL :
Double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules.
Grand jardin partagé sur 391 m² de terrain , parfait pour profiter des beaux jours.
Les plus :
Aucune charge de copropriété , pas de syndic.
Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
Proximité des écoles, commerces et centre-ville.
Un bien rare sur le marché de Gagny , combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !
Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 226/D : GES : 38/D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 € et 2110 €. Année de référence : 2021.
Quote-part annuel : 0€. Nombre de lots : 9 (seulement 2 propriétaires - possibilité d'acquérir également les lots restants prochainement)
Taxe foncière : 2652€. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Réf : TVVAP14090213071
239 000 €
Exclusif
