Centre-ville de Livarot (14140) – 292 m² habitables – Terrasse, cour privative
CPH Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de Livarot, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités
Un bien rare à fort potentiel, composé de deux espaces distincts :
? Un local commercial de 75 m² au rez-de-chaussée
Bénéficiant d’une excellente visibilité en angle de rue, ce local offre une boutique carrelée de 40 m², lumineuse et adaptable à tout type d’activité, avec porte automatique et store électrique.
S’y ajoutent :
Une arrière-boutique de 14 m² avec point d’eau,
Une réserve de 11 m²,
Un petit bureau,
Un WC,
Une annexe indépendante de 10 m² avec accès direct sur rue.
À l’arrière, une vaste cour privative de 116 m², accessible par portail, permet de desservir à la fois le commerce et le logement.
? Un spacieux appartement en duplex de 183 m² avec terrasse et dépendances
Accessible depuis la cour, l’appartement allie charme de l’ancien et confort moderne. Il comprend :
Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec buanderie (7 m²).
Au 1er étage :
Une salle à manger traversante et lumineuse de 25,3 m² avec dressing et vaisselier en merisier encastré,
Un salon chaleureux avec cheminée décorative en marbre (22,5 m²),
Une cuisine aménagée à rénover (7 m²),
Deux pièces en enfilade (9 m² et 9,25 m²) avec placards intégrés, parfaites pour un bureau, une bibliothèque ou chambre d’appoint,
Un WC indépendant. Salon et cuisine ouvrent sur une superbe terrasse de 25 m² au calme et sans vis-à-vis, un véritable atout en centre-ville. Cette terrasse dessert deux greniers, idéaux pour du stockage.
Au 2e étage :
Quatre chambres : 18 m², 10 m² (avec dressing de 2,6 m²), 8,65 m², et une seconde de 18 m² avec cheminée décorative et placards,
Une salle d’eau avec grande douche à l’italienne et parquet bateau (6 m²),
Une salle de bain de 7 m² avec grand dressing,
Nombreux rangements dans le couloir (dont un dressing de 4 m²).
Un bien polyvalent et plein de charme
Cet ensemble immobilier séduira aussi bien un investisseur à la recherche d’un bien mixte (commerce + habitation) qu’un professionnel souhaitant concilier activité et logement, ou un projet de location (type colocation, meublé de tourisme…).
DPE : E 260
GES : 49 D
Estimation annuelle des coûts d'énergie entre 2930€ et 4020€
Votre négociatrice LEBOURGEOIS Manuella EI immatriculation au Rsac de Lisieux 844 962 308
Annonce proposée par un agent commercial
242 000 €
